任志强：楼市不会崩盘，开发商不差钱，限购是行政办法

在楼市跌宕起伏中，“大嘴巴”任志强的声音始终都在。近日，任志强在上海发布新书，当然也少不了其“令人震惊”的房地产言论。对于“开发商过得不好了”的观点，任志强反驳说，现在只是“部分开发商过得不好”，“从投资到位资金的比例来看，2008年是1：3.8，现在是1：4.2”。他表示，开发商不缺钱，“手里还有1.7万亿元现金”。

对于“拐点论”，任志强表示，房地产市场没有“拐点”，目前的情况是有关部门不得已建“冰柜”，政府开始考虑“冰柜”的合理性。支持任志强观点的，是住房和城乡建设部部长姜伟新10月底的表态：“限购是行政手段，是在房价过快上涨的大背景下采取的措施。等到个人住房信息系统建立起来，限购政策就会取消。”

对于部分企业的降价行为，任志强分析称，这并不是普遍现象，房地产市场不会出现价格大跌或崩盘的情况。“即便是在目前政策趋严的情况下，今年的总销量、总销售面积还是比往年要高。而一旦政策放松，房价上涨幅度可能更大。”

但今年5月份的一份报告称，“房地产开发商的资金问题已经逐步接近警戒范围，资金链已经变得脆弱，特别是中小企业的资金状况更是严峻。”当时该报告还称，“二季度房地产开发商的资金链或将进入警戒范围。”

当然，这一切都没有阻碍任志强出书的计划，据说任志强下一本书的内容也已经确定：一本以家庭和生活为主题的自传。

潘石屹：房价降下来很难

与任志强在微博上频繁互动的SOHO中国董事长潘石屹日前因“盘币”再度爆红。

“花三枚盘币，赚三倍。”这句话并非“盘币”创始人潘石屹说的，而是湖北一位房地产开发商说的。虽然购房者表示看不懂开发商的广告，但“盘币”确实通过网络传播向外界进行了推广。

“盘币”的发明纯属偶然。上个月，苹果创始人乔布斯去世后，潘石屹发微博调侃道：“苹果应该量产千元以下的手机和iPad，让更多人用上苹果。”网友们迅速反讽道：“潘石屹，你推出千元一平米的房子吧。”随后，有网友自发创造了以“盘”为房价计量单位的“盘币”——“一盘”相当于每平米1000元。

有趣的是，潘石屹在微博上发布了一张“盘币”的照片——外形类似百元大钞，正面印有潘石屹的肖像，背面则印有巴哈伊教的一段文字。在这条微博中，潘石屹还开玩笑说，希望中国人民银行不要介意“盘币”。但在媒体报道“盘币”违反中国法律后，潘石屹宣布“盘币之说到此结束”。

不过，潘石屹和网友们都认为，“潘币”的调侃其实是对中国高房价的严重不满。潘石屹此前曾表示，“一二线城市高房价的现实，是当前房地产市场的一大风险。同时，今年的限购政策和未来三年3600万套保障房的政策，也会对中国房地产市场造成巨大的冲击。”他最后总结道，“现在楼市已经到了低谷。”

对于未来房价，潘石屹表示，房价肯定会跌，“但当租金跌到4%-5%的时候，这种下跌趋势就会停止。”他还与“盘币”开玩笑地确认，“当然，房价不可能跌到‘一盘’。”

冯仑：瞄准海外市场

无论走到哪里，万通集团董事局主席冯仑总是作一场文艺演讲，介绍房地产市场的情况，讲述自己的房地产故事。

近日，冯仑在出席一场公开论坛时，用“旅游”一词来形容中国房地产业过去十年的发展。他解释道，中国房地产市场从1999年开始是美国逻辑（一切靠市场），2006年是新加坡逻辑（政府抑制房价过快上涨），2010年以后则是德国逻辑（一半以上的人租房，剩下不到50%的人只能买一次房）。

冯仑说，他的心态跟微博上的一句话很一致：“一直说要走，但一直留了下来。很多人这里说这个行业不好，那里说这个行业不好。但最后我还是留了下来。我们热爱房地产，房地产市场也热爱我们，让我们收获很多，成长很多。大家也相信，房地产领域永远有讨论的空间。”

对于未来房地产市场的走势，冯仑认为，住宅领域依然“充满期待”，未来房地产行业还会继续发展。

事实上，冯仑还将目光瞄准了台湾市场和海外市场，目前，冯仑已成为首位在台湾建房的大陆地产商，其“台北2011”项目预计今年将在台北、北京、上海三地同时开盘。

还有消息称，纽约的商业地产项目是冯仑目前看好的项目。有消息称，按照参与世贸中心重建的计划，万通去年签约承租1号楼64至69层，并命名为“中国中心”。冯仑对媒体表示，目前正与一家公司洽谈合资事宜，有望参与世贸中心的管理，成为在纽约收费的中国大陆开发商。

王石：对外界发生的事情充耳不闻

自今年初离开万科赴美国留学以来，王石董事长似乎真的对外面的事情充耳不闻，王石发的帖子全是自己在美国留学期间的所见所闻，对国内房价只字未提。

不过，万科在房地产市场也并未闲着。与龙湖地产、中海地产类似，11月5日，万科在深圳也遭遇了消费者投诉。万科在公开声明中称，“11月5日上午11点左右，万科清林径二区36、37、38栋约30名业主聚集在清林径营销中心，投诉二区调价，意图通过扰乱正常销售秩序向开发商施压，以获得经济补偿（现金补偿或装修升级等）。”

对此，万科在声明中解释道：“万科清林径项目的价格是在深圳市规划国土委员会龙岗管理局限价政策下制定的，严格按照政府一房一价规定执行，不同区域段、不同户型均实行政府指导价，完全合法合规、公开透明，不存在任何欺诈行为。”

在回应消费者“诉求”的同时，万科也在积极布局商业地产。数据显示，“今年以来截至目前，万科在商业地产领域的布局已涉及北京、上海、深圳、武汉、西安、东莞等城市，总投资额超过200亿元。”

今年前三季度，万科以总销售额970.8亿元、总销售面积841.2万平方米继续占据行业第一的位置。与此同时，万科2011年销售额再度突破千亿元。分析人士称，从业绩来看，不难理解王石为何一门心思专注于美国留学，而不关注国内市场的变化。

许家印：投资足球不含糊

对于许家印来说JRS直播，今年的好消息不仅在于恒大地产在房地产市场取得了不错的成绩——数据显示，今年前三季度销售额和销售面积分别为694亿元、1047万平方米，均超过去年全年水平；还有今年在中超联赛中取得的优异成绩——提前数轮联赛夺冠，力压北京国安、山东鲁能等强队夺得中超联赛冠军。

据了解，早在2010年，恒大就斥资1.7亿元“拿下”当时的中甲联赛，今年，许家印又斥资6亿元，创造了中国足球史上以崛起队夺冠的纪录，也实现了广州足球史上的首个联赛冠军。

消息称，许家印还将继续加大对足球的投入。据悉，许家印的下一个目标是在广州建设一座可容纳10万人左右的专业足球场，他看中的地点就是现在的广州赛马场。据说，这一提议还得到了另一家房地产开发商富力地产（目前已进入赛季的广州富力俱乐部母公司）总裁张莉的支持。

事实上，除了计划兴建新足球场外，此前还有消息称，许家印对今年初以320万欧元买来的巴西外援克莱奥不满，将购入新援补充锋线阵容。有体坛媒体报道称，恒大已派高层前往欧洲试训前锋球员。

对于房地产市场对恒大业绩的影响，许家印此前回应称影响“有限”。他表示，恒大主要主打中端市场，面向刚需用户销售，高端市场只占我们全部产品的15%。据了解，恒大今年9月基本完成全年销售任务。数据显示，恒大今年销售额突破800亿元，与投入足球的几亿元相比，实在是“杯水车薪”。

宋卫平：“老乡”救绿城

相比于许家印，中超另一家房地产足球俱乐部杭州绿城就没有那么幸运了，近期绿城深陷破产传闻，俱乐部成绩也未达到预期。

不过，对于绿城申请破产的传闻，宋卫平发文《浅谈绿城‘破产’》辟谣。宋卫平表示，绿城目前经营状况良好，“一方面，绿城在努力提升销量；另一方面，我们有回旋余地，可以出售部分项目的股权，解决资金问题。”

而绿城足球方面，有消息称宋卫平已承诺明年投资3000万元左右。

宋卫平反复强调，绿城并非没有针对危机的应急预案，“目前为止，一切都在掌控之中。”不过，绿城中国上半年业绩报告显示，上半年绿城净资本负债率为163.2%，较去年底上升31.2%，位居内地上市房地产公司之首。

目前，为了拯救绿城，就连阿里巴巴集团董事长马云也向宋卫平伸出了援手。11月5日，阿里巴巴组织了近60人的看房团，参观了绿城的三处房产。据悉，凡是购买这三处房产的员工，均可享受绿城员工内部优惠——9.8折，并额外享受团购优惠。

据了解，宋卫平与马云的私人关系一直不错，两人还曾一起回家乡祭拜祖先，且都是私人俱乐部“江南俱乐部”的创始人，因此马云的英勇行为并不令人意外。